Торговый Комплекс

Проект Торгового Комплекса в городе Фантхьет, Вьетнам Географическая справка: Фантхьет — город в южной части Вьетнама, административный центр провинции Бинь Тхуан. Основные направления развития экономики провинции – добыча и переработка рыбы , туризм и сельское хозяйство…

Общая стоимость проекта
2000000 USD

Уже вложено в проект
2000000 USD
Требуется вложить инвестиций
0 USD
Срок привлечения инвестиций
3 лет
Годовая чистая прибыль
700000 USD
Окупаемость инвестиций (ROI)
0.05
Отрасль инвестирования:
Недвижимость, операции с недвижимостью - Земельные участки
Расположение:
Не укзано - Не указано - Не указано
Срок действия проекта:
2017-07-17 - 2040-07-01

Подробное описание инвестиционного проекта

Основная идея бизнеса: строительство современного оптово-розничного торгового комплекса (сельскохозяйственного рынка) в городе Фантхьет, провинция Бинь Тхуан с последующей сдачей в аренду торговых площадей, оказание дополнительных и сопутствующих услуг.

 Дополнительные и сопутствующие услуги: услуги складского хранения, в т.ч. и в холодильниках, лизинг производственного оборудования, услуги лаборатории ветеринарного контроля, услуги охраны, эксклюзивная продажа пива на территории рынка, переработка  и упаковка сельскохозяйственной продукции. 

Расположение и общая площадь: 7250 м2, удобное место вдоль набережной реки, 400 м от моря, 800 м от центра, на дороге по пути следования в туристическую зону Муй Не

Рынок состоит: из торговых мест, контейнерных модулей, складских помещений, стационарного холодильника, фут-корта, лаборатории ветеринарного контроля, цеха переработки и упаковки сельскохозяйственной продукции, офисного здания, детской игровой зоны, парковки для мотобайков и автомобилей, очистных сооружений.

**** Предварительная картинка внешнего вида рынка, предварительный проект мастер плана расположения объектов инфраструктуры, торговых площадей.

Целевая аудитория: жители города Фантхиет, туристы из туристической зоны пос. Муй Не

 

Арендаторы: фермеры, сельскохозяйственные артели, агро-холдинги рыболовецкие кооперативы и фирмы, частные лица-предприниматели без образования юридического лица.

Количество торговых мест: 400

Количество контейнерных модулей: 150

Фут-корт: 25

БЮДЖЕТ ПРОЕКТА

Ориентировочная  стоимость

 проекта "под ключ":

 2 млн. долларов США + комиссия за страхование инвестиции (7-10% от размера инвестиций). Финансирование осуществляется поэтапно, в четыре этапа.

Срок реализации проекта при надлежащем финансировании от 7 до 12 месяцев, точные сроки могут быть озвучены и приняты только после получения мастер-плана на строительство объекта.

Прогнозируемый валовый годовой доход при полной загрузке арендных площадей — 1 995 000$

По предварительным оценкам расходы на содержание и обслуживание рынка должны составлять 30 % - 35 % от валового дохода:

  1. НДС = 5% (8 350$)
  2. Аренда =10% (16 700$)
  3. Заработный фонд из расчета 120 рабочих мест, при средней з/п 150дол. = 11% (18 000$)
  4. Электроэнергия
  5. Водоснабжение
  6. Дополнительные расходы

Итого: не менее 598 500 - 700 000$ в год

Наличие бизнес плана
Есть
Наличие лицензий
Есть
Произведена экспертная оценка
Есть

Текущее состояние инвестиционного проекта

Данная организация оптово-розничной торговли имеет ряд преимуществ:

 В одном месте сосредоточены товары одного вида.

Это очень удобно для предприятий, которые выступают в роли покупателей. Приобретение товаров одного вида на определенном рынке дает возможность покупателям ускорить процесс покупки, способствует созданию более прочных связей и стабилизирует закупки товаров.

 Арендаторы обеспечиваются торговым местом в соответствии с современными технологиями торговли.

Торговые секции оснащены необходимым оборудованием и уже подготовлены для эксплуатации, поэтому предприятию-продавцу нет необходимости оборудовать собственные торговые помещения. С администрацией рынка заключается договор аренды на пользование торговой секцией, так же, часть торговых секций оснащается профессиональным торговым и производственным оборудованием, которое передается Арендодателем в лизинг Арендатору на льготных условиях.

Эта форма является наиболее удобной для предприятий-продавцов, которые выходят на рынок.

Если предприятие реализует сезонный товар или небольшую партию товара или же хочет проверить рынок и выявить покупательский спрос на какой-то конкретный вид товара, то в этом случае у него есть возможность так называемого разового участия с ежедневной оплатой стоимости торгового места (или торговой секции). Предприятие также может оплачивать специальную рыночную пошлину, которая выплачивается с оборота, но она дифференцирована по виду товара.

Аренда торгового места кроме разового участия может быть краткосрочной или долгосрочной.

Предполагаются “якорные” арендаторы.

Если предприятие впервые выходит на этот рынок, то на начальном этапе оно еще не знает фактического объема товарооборота, а имеет только прогноз. В этом случае заключают договор краткосрочной аренды.

Менеджмент рынка осуществляется администраций и включает в себя:

Обеспечение круглогодичного снабжения населения свежими и качественными продуктами питания;

Сокращение потерь сельскохозяйственной продукции путем внедрения логистических цепочек, хранения продукции и возможностью ее переработки;

Предоставление поставщикам сельскохозяйственной продукции возможности выхода на конкурентный рынок;

Ускорение товародвижения, взаиморасчетов и платежей;

Юридическое лицо, которое обеспечивает условия для осуществления оптово-розничной торговли на территории рынка.

Собственное складское хозяйство, промышленные холодильники, очистные сооружения.

Если результаты работы на рынке оказались неудовлетворительными, то договор не продлевается, а предприятие-продавец может перейти на другой рынок.

Если же результаты работы совпали с прогнозом или даже превзошли его, то предприятие может заключить договор долгосрочной аренды.

Оптовым продавцам предоставляется возможность временного хранения товаров.

При краткосрочной и долгосрочной аренде торгового места продавец получает возможность пользоваться складским помещением закрытого типа.

При разовой аренде продавцу предоставляют временные складские помещения. И это дает возможность продавцу сохранять качество непроданного товара, не вывозить его с территории рынка, не увеличивать транспортные издержки.

Опыт говорит…

Контактная информация

Константин
e-mail: kostaberez1402@gmail.com
Компания: "Dai Lam" & "Binh Minh"
Телефон: +84982531600